冠君分派增5.9% 物色優質商廈
2018年02月15日03:48

冠君產業信託(02778)截至2017年12月底止,全年可分派收入14.87億元,按年增長5.6%。每基金單位末期分派0.1255元,連同中期分派,全年總分派0.2426元,較2016年增5.85%。以冠君去年底收市價5.73元計,股息率4.23厘。行政總裁王家琦表示,香港物業資產價格攀升,難找到較高投資回報率的收購,未來15至20年的增長機遇還看內地市場,冠君正積極物色具「粵港澳大灣區」概念、深港機遇的物業,優先考慮一線城市核心地段的優質寫字樓。

朗豪坊辦公樓未有買家洽購

冠君去年7月探討放售旗下旺角朗豪坊辦公樓,意向價250億元,被市場指叫價過高,至今仍未聞財團洽購,王家琦稱,目前暫沒有收到買家出價,有人想買便會考慮。

她又說,若有合適的目標可即時作出收購,不必待沽售朗豪坊辦公樓後套現才出手,強調冠君當下已有足夠財力進行購併。王家琦預計,超過200億元的資產也買得起,會考慮作價合理、有助提升基金單位分派的物業,目前內地市場不乏收購機會。冠君去年底的資產負債比率18.9%,按年降2.8個百分點。

由於租值估算漲升,旗下物業組合的估值增長14.8%,至767億元;每基金單位資產淨值增加18.8%,至10.36元。為緩和利率可能上調的影響,截至去年底,該公司已把定息借貸比例由21.5%調高至50%,加上由於香港銀行同業拆息上升,現金融資成本增加15%,至3.22億元。

期內,租金收益總額24.31億元,按年增5.7%;物業收益淨額21.66億元,升6.9%。中環花園道3號租金收益12.32億元,增長6.4%;現收租金由每方呎78.2元上升18.3%,達92.52元,最新租金達每方呎120元,出租率增至94.2%。該物業今年將有11.9%面積租約到期或檢討租金,明年則有45.6%。去年朗豪坊商場銷售額增加5.3%,繼續跑贏大市;租金收益增長4.7%,至8.56億元,主要受惠分成租金大漲34.9%,至1.16億元,而基本租金維持穩定。朗豪坊辦公樓租金收益增5.9%,至3.44億元。

更多新聞